上海出手整治二手房买卖套路，规范房源核验及信息发布

长久以来，上海二手房市场被困扰的顽疾，一直都是虚假房源信息，这使得购房者花费大量时间，以及耗费大量精力。就在近期已经出台的新规，试着从源头核验方面入手，从而完完全全规范房源发布的流程。

房源核验的具体流程

在房地产权利人委托经纪机构进行房屋售卖这项事宜的时候，该 broker 机构必须登录存量房交易合同网上备案系统，紧接着提交核验申请。上海市房地产交易中心会特意调取不动产登记系统的共享数据，随后针对房源信息开展自动校验工作 。

于提交申请这个时候，经纪机构一定要拿到有权利人签了字的《房源信息及核验申请承诺书》，并且好好地保管起来。所说的核验过程，是实时实现的，系统会自动去对比房屋权证号、坐落地址、建筑面积以及权利人的身份信息，跟官方登记簿是不是一样的。

核验通过后的信息发布

房源，经核验过关之后，其信息，会在“网上房地产”网站，予以公布，所公布的内容，覆盖小区名称，所在区域，建筑面积，房屋用途，抵押状况，挂牌价格，还有受托经纪机构名称，与唯一的核验编号 。

要是有一套屋子被托付给了好多家经济组织，那么网站会一同呈现全部经过查验的那些组织的挂牌资讯，这确保了资讯的周全性和透明性，方便购房的人去开展比较以及作出选择。

经纪机构的发布责任

新规给予了经纪机构的发布表现极为严格的约束举动，不管是门店窗子所在之处，还是自有网站所在之地，又或者是其他任何种类的渠道情况，所发布的房屋源信息，都要跟“网上房地产”官网情况形成一致状态。最为关键性的要点是，必须对该房源的核验二维码进行清晰的标示行为。

可直接于备案系统之中将那个二维码予以下载，经纪机构不得发布任何未曾经过核验的房源，对于委托过期的房源，对于已进行网签的房源，对于信息不一致的房源，系统会自动将其撤下。

二维码的查询与核验作用

新规之中，方便公众监督的核心工具却是二维码，对于购房者而言，在实地去看房之时，或者在浏览网页之际，只要运用手机扫描那二维码，就能够立刻获取到该房源的核验编号，随后凭借编号前往“网上房地产”网站去开展二次核实 。

该项设计，将官方权威数据与市场前端发布直接关联，极大程度地把信息不对称的风险降低，购房者能够快速验证房源的真伪以及当下状态，防止被虚假或已售信息误导 。

系统的自动监控与撤销机制

系统构建了自动化的动态管理机制，以此保障房源信息具备时效性以及准确性。一旦房源委托期限到达，或者买卖双方完成网上签约备案，又或者系统发觉挂牌信息与最新的不动产登记信息存在偏差，这项房源的挂牌信息就会被自动撤除 。

这种自动撤销的机制，减少了对人工审核的依赖，还阻止了经纪机构因疏忽或故意而持续展示无效房源的情况出现，从而保障了平台整体信息的“新鲜度”。

违规行为的惩处与规范意义

新规定明晰了违规操作会产生的后果，假如经纪机构未依照规范进行核验及发布事宜，那么将会面临相应的处理举措，如此这般为新规得以有效施行提供了制度层面的保障，还提升了违规所需付出的成本。

这项政策的关键要点在于，通过技术手段让流程加以固化，将房源真实性的审核，由古时候的“事后处罚”转变为现今的“事前拦截”，它不仅保障了购房者权利，从长远着眼有利于净化市场环境对净化市场环境也有利，还能够重新塑造经纪行业的声誉 。

事关这项着重于源头治理、技术核验的全新规定，你觉得它能不能能够从根源之处去解决二手房市场里的虚假房源问题呢？欢迎于评论区域里头分享你的观点，要是觉得分析具备启发性，也请予以点赞给予支持。